本文起首：时间周报 作家：何秀兰

文｜记者 何秀兰

险资对不动产投资的良善捏续不减，环球保障拟投资四座龙湖天街风光。

日前，加拿大待业金权略投资委员会（CPP Investments，下称“CPP投资公司”）晓示，已高兴将其与中国房地产企业龙湖集团控股有限公司（下称“龙湖集团”）伙同的四个房地产合股风光中49%的权柄，出售给环球保障的一家子公司。

不久前，新华保障出资的百亿不动产基金，接连购入位于赤峰、晋江、银川和淮北的四座万达广场。本色上，2024年以来，保障资金在不动产投资领域的活跃度较高，中国东谈主寿、中邮保障、阳光东谈主寿、吉祥东谈主寿以及长城东谈主寿等多家保障企业，接踵对位于优质地段的大型购物中心、写字楼以及物流园等不动产风光张开投资。

对外经济贸易大学鼎新与风险处理辩论中心副主任龙格对时间周报记者暗示，跟着交易地产市场投入调遣期，部分优质钞票价钱回落，为险资提供了较为合理的入市时机。就投资逻辑来看，以新华保障为代表的险资其实是看中了万达精粹的地舆位置和锻真金不怕火的交易运营体系，永恒看好国内浮滥市场和零卖行业，独特是国内的下千里浮滥市场。

张开剩余81%

图源：图虫创意

环球保障拟投资四座龙湖天街风光

1月3日，CPP投资公司公告，在完成往复调遣前，加拿大待业金权略投资委员会这次出售的净收益约为2.35亿加元（折合东谈主民币约12亿元）。出售风光包括位于上海、苏州、成王人和重庆的四个零卖市集，以及承接的写字楼和租出住房物业。

图源：CPP投资公司官网

据了解，这次出售的四个风光均为龙湖旗下着名的天街概括体，涵盖零卖市集、写字楼以及租出住房等多元业态，具体包括上海闵行天街、苏州狮山天街、成王人滨江天街和重庆西城天街。龙湖集团2024年中期阐明数据知道，上述四个风光在 2024 年上半年的房钱收入诀别达 0.93 亿元、1.93 亿元、0.91 亿元和 0.49 亿元，合计近 4.3 亿元，且出租率均保管在 96% 及以上的高位。

时间周报记者就该往复关系事宜辩论环球保障和CPP投资公司采访，适度发稿未获回复。

一位接近龙湖集团的地产辩论东谈主士向时间周报记者暗示，CPP投资公司这次出售龙湖风光，可能是出于对投资组合的优化调遣。比年来，其在亚太地区的钞票竖立有所变动，缩减在部分地区的投资界限，以相宜全球投资计策布局的需要。另一方面，借助龙湖集团在交易地产领域的运营处理领导，环球保障得以快速切入这些锻真金不怕火风光，深刻在重心城市的交易地产布局，普及自己在不动产投资领域的竞争力。

近两年，环球保障在房地产领域的投资通常。2023年，先后接办上海松江万达广场、广东江门台山万达广场、青海西宁万达广场以及上海周浦万达广场等多个清贫风光。同庚12月，瑞安房地产以12.06亿元出售上海九泽置业 65% 股权，环球保障旗下基金成为收购方，取得实体交易领域热点风光鸿寿坊的控股权。

险资加码不动产投资

近期，险资投资不动产的节律有所加速，新华保障也加速“扫货”万达广场。

2024年12月，新华保障旗下子坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“坤华基金”）先后拿下了赤峰万达广场、晋江万达广场、银川金凤区万达广场和淮北万达广场等风光 ，进一步扩大了其在不动产领域的投资河山。

坤华基金缔造于2024年1月，由新华保障与中金成本签署有限合伙公约共同训导，基金界限达100亿元，其中新华保障行为有限合伙东谈主认购 99.99亿元。该基金明确以股权过甚他正当神情，重心投向捏有型不动产风光钞票的企业。

自该基金训导以来，其投资动作不休落地，且将眼神主要聚焦于万达广场风光。2024年4月，坤华基金受让北京万达广场实业有限公司100%的股权，开启了新华保障对万达钞票的大界限布局。尔后，烟台芝罘万达广场、南京万达茂投资、成王人万达交易广场等多个风光也接踵被纳入囊中。适度2024年末，新华保障通过该基金已接办9个万达广场风光，触及北京、南京、成王人、烟台等多个清贫城市。

还有多家险资接盘万达广场风光。2024年5月，合肥万达广场交易发展有限公司变更推动，苏州联商壹号交易处理有限公司成为新的唯独推动，认缴出资额约2.1亿元。穿透股权后，阳光东谈主寿是出资的“大金主”。 这是阳光东谈主寿自2023年底以来，接办的第6个万达广场风光股权。

比年来，险资除去地产股，转向投资不动产，从“推动”变身“房主”，热衷投资大型购物中心、交易写字楼、产业园区、仓储物流园等。

业内东谈主士合计，城市核心性段的交易写字楼、购物中心等交易地产风光，凭借踏实的房钱收入、精粹的现款流踏实性，劝诱着险企纷纷入局。比年来，盟国东谈主寿购入北京向阳区凯德?星贸风光控股权、中邮保障投资西安启迪中心、长城东谈主寿购入北京办公物业新街高和，以及中国东谈主寿投资远洋集团旗下的颐堤港二期风光等。

产业园区因契合国度产业升级大势，能与入驻企业变成永恒踏实伙同关系，雷同备受险资好奇。2024年2月，吉祥东谈主寿晓示收效收购基汇成本位于广东江门的两个物流园及一个位于陕西西安的物流园。

加码投资不动产，这是险资在低利率环境下钞票竖立的一大所在。

2025年1月初，中国东谈主民银行职责会议建议“择机降准降息”。这也意味着低利率态势短期内难以变嫌，险企仍需积极应答“利差损”风险。业内东谈主士指出，跟着保障资金界限的不休扩大，险企关于钞票竖立的需求也在相应加多，不动产行为一种具有永恒踏实薪金特色的钞票类别，将在险企的钞票竖立中上演愈加清贫的扮装。

普华永谈中国金融行业处理筹商合伙东谈主周瑾向时间周报记者暗示云开体育，跟着利率核心的不休下行，险资在钞票竖立上要寻找锁定永恒薪金且现款流踏实的钞票，以更好应答永恒钞票欠债匹配的需要，因此会重心筛选风光质料好估值合理的标的来加大投资。加上房地产开采商出于去库存和周转钞票的琢磨，对存量风光进行扣头出售，因此劝诱了好多险资。

发布于：山东省