时隔8个月，福州千亿级国企又迎来“新掌门东说念主”。

近日，福州市城乡建总集团有限公司(以下简称“福州城乡建总”)一霸手发生变动。54岁的陈华接过党委布告、董事长和法定代表东说念主职务。原掌舵者林恩被免去关连职务。

林恩原是福州城乡建总副总司理，短短一年多时期里，他的身份连跳两级，先后升任公司总司理、董事长。然则成为一霸手后，林恩抓掌福州城乡建总的时期并不永恒，满打满算不外8个月。

从前任李伟方手中接棒时，林恩芜俚并未预思到，我方在福州城乡建总总司理、董事长位置上停留的时期齐如斯片时。

中枢教悔平日更替之余，福州城乡建总的功绩波动显明。2024年，公司录得营收和净利润“双降”的得益单，谋划活动产生的净现款流为-67.16亿元。参加2025年一季度，公司则堕入“增利不增收”逆境。不仅如斯，公司还濒临着大额应收款的回收风险。

01 8个月两度换帅

早前，福州城乡建总的董事长、总司理均由李伟方一东说念主肩挑。

2024年4月，彼时担任副总司理的林恩，被教育为公司党委副布告、总司理，李伟方则络续任董事长、法定代表东说念主。

8个月后的2024年12月，林恩的身份再度切换，取代李伟方成为福州城乡建总党委布告、董事长及法定代表东说念主。

而今又时隔8个月，林恩在福州城乡建总的整个职务被一纸任命见告免去。他的下一站是福州另一千亿级市属国企——福州地铁集团，职务则降至副总司理，且试用期1年。

不外，针对林恩的诞诞辰期，前东家和下家在关连而已中袒露的并不一致。

福州城乡建总在此前的董事长变动公告中先容，林恩诞生于1975年11月。即现年50岁。

但在福州地铁集团日前公布的2025年度第三期超短期融资券召募说明书中，林恩成了一位“80后”高管，现年惟有36岁。

两家国企对林恩年岁的袒露收支了整整14岁。

对林恩学历及过往经历的袒露倒是一致：中共党员，大学学历，工学学士，高档工程师。曾任福州火车北站南广场诞生发展有限公司常务副总司理，福建省榕圣市政工程股份有限公司党委布告、董事长，福州城乡建总党委委员、副总司理、总司理、董事长。

不难发现，身为福州东说念主的林恩恒久深耕于原土国企体系，从专科配景来看是位典型的专科时间型教悔干部。

接替林恩掌舵福州城乡建总的陈华也同样。绽开陈华的经历，其诞生于1971年9月，大学学历，正高档工程师。从福州建工(集团)总公司总司理助理起步，到马尾新城诞生发展有限背负公司副总司理，再到福州新区开采投资集团有限公司党委委员、副总司理。

2025年3月，陈华被保举为福州城市诞生投资集团(以下简称“福州城投”)员工董事东说念主选，该公司恰是福州城乡建总独一推动。

02 功绩大幅下滑 

当作福州城投全资子公司，福州城乡建老是福州市环节的基础阵势诞生主体，区域地位超越。公司业务以片区抽象开采与纠正、市政代建、工程施工、房地产销售和买卖为主。

连年来东说念主事震撼背后，福州城乡建总也濒临一定谋划功绩困局。结果2024年末，公司总财富达1228亿元。但渊博的财富范围难掩功绩下滑的窘态。

福州城乡建总的收入主要起首于买卖、房地产销售、工程施工等业务。2024年，福州城乡建总营业总收入显明下落。统一报表口径下(下同)全年营业总收入134.38亿元，同比下滑36.76%；净利润则暴跌53.84%至2.24亿元。

要是拉永劫期线来看，该公司净利润自2020年达到峰值8.15亿元后，险些逐年下滑。

收入及利润大幅滑坡背后，是公司买卖收入的暴减。2024年，受买卖范围放松影响，福州城乡建总的买卖收入降至69.96亿元，较上年同时减少59.29%，收入占比由上年80.87%降至52.06%。

不仅如斯，福州城乡建总的买卖业务还存在回款风险。

连续资信7月28日袒露的评级讲述炫耀，福州城乡建总的买卖业务卑劣销售客户中国林居品集团和中林时间控股未依约付款。结果2024年底，福州城乡建总对2家欠款方的应收买卖款整个19.17亿元。

为了讨要这笔多半应收款，福州城乡建总现在已对2家欠款方建议诉讼。企查查炫耀，中国林居品集团、中林时间控股均为央企中国林业集团子公司，2家公司均存在“被践诺东说念主”信息。

买卖业务缩水之余，好在福州城乡建总的房地产销售业务有所增长，该业务2024年收入由上年30.68亿元增多至53.75亿元，收入占比由14.44%升至40%。

参加2025年一季度，受房地产销售业务毛利率大幅普及影响，福州城乡建总的抽象毛利率较2024年全年普及 8.67 个百分点，净利润同比增长42.39%至1.99亿元，但营业总收入仍同比下滑41.67%至21.2亿元，功绩“增利不增收”。

福州城乡建总的房地产开采业务主要由公司本部精采，含保险房销售和商品房销售两部分。不外，连续资信在评级讲述中指出，“该公司已完工商品房名堂去化情况一般，商品房及保险房名堂诞生范围及待投资范围均较大，改日资金开销压力大，去化情况有待顾问。”

结果2025年3月末，福州城乡建总连年来主要已完工商品房名堂可销售面积 23.36 万平方米开云·kaiyun体育，已销售面积 13.09 万平方米，占比为56%。主要在建商品房名堂谋划总投资 179.13 亿元，已投资103.74 亿元。